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助无壳族 政府拟推逾20年使用权住宅

时间:2周前   阅读:6

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为了解决年轻人「居住」问题、落实居住正义。财政部国产署将与内政部讨论,研议推出逾20年使用权住宅,类似长期租用,是有别于现行地上权住宅、出租6年社宅的全新产品,提供更多元的选择。国产署官员表示,由于20年使用权房地涉及是否适用《住宅法》所定义的规范,年后将跨部会讨论。

现在地上权住宅产品有地上区分所有权,此类产品民众具有财产权,可以向银行贷款。目前国产署考虑规画的新产品,为逾20年使用权住宅,就不具有财产权、无法向银行贷款。

国产署官员表示,逾20年使用权产品,提供想要有稳定住所,但是还没有能力买房的年轻人选择,满足其住宅需求。

官员举例,例如30岁的年轻人承租20年使用权的住宅,工作愈来愈稳定,20年后到了4、50岁就可能买得起房子;且不用担心现在社宅最长只有6年,6年后恐要面临买房或另寻住处的忧虑。官员进一步说,行政院也希望国产署在规画国有土地活化时有更多的弹性,所以往此方向规画与研究。

可以释出的国有土地,官员表示,以前设定地上权基地面积都要1000平方公尺以上土地;但是未来规画释出逾20年使用权的土地,基地面积可能低于1000平方公尺,会选择的地点不一定在都会精华区,但交通一定便利,有利年轻人通勤上班。

据知,社会住宅的租金大约是当地行情约7折,且依《住宅法》规定需提供40%以上出租给经济弱势,则提供一定比率未设籍当地、于当地就业、就学有居住需求者,而各地方政府在申请条件上也会有收入的限制。全新产品将有一定优惠。

官员表示,民间参与具公益性质的地上权招标案,例如盖社会住宅、长照,权利金甚至可低到2成,所以如果未来民间参与相关招标案,可降低成本、提供相较行情便宜的费用。

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