扑克三公大吃小必胜方法:「北都」占第二个5年公营房屋供应60%

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（记者 曾业俊）团结香港基金的报告指出，政府在房屋供应的达标路上并非没有隐忧，要确保未来10年公私营房屋供应达标，关键在于加快开拓「北部都会区」，提升土地交付效率，增加熟地供应储备。报告指，「北都」将占第二个5年公营房屋60%供应量；同时也关系私宅供应，若「北都」一切推展顺利，本港2028至2032年年均私宅落成可达1.88万伙。基金会建议，新界大规模城镇化、精简发展程序以及交通基建先行，当局都应持之以恒，继续落实。

团结基金：先做好交通基建

团结香港基金副总裁叶文祺建议，政府应以「基建先行」发展「北都」，过往新市镇的首批入伙居民都被指是「开荒牛」，因为大型基建及交通配套未能及时落成。「北都」的规划申请好多都在已有新发展区之外，如要尽量释放这些土地的发展潜力，并且减少延误，最重要是「基建先行」，做好交通基建。

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解决土地占用问题 消除风险

第二是要及早消除改划地风险，处理「北都」原有占用人。由于预料第二个5年期占10年公屋供应中的三分之二，当中高达六成公屋将来自「北都」，而其中一半又属于棕地群等分布较零散的改划地。这类用地存在不少复杂占用问题，可能在收地及土地清理过程中需要额外时间处理，包括重新安置原有占用人，例如棕地作业者、居民、农民等。基金会建议当局提前制订具针对性的重置及安置策略，提早让原有占用人接受搬迁，尽早移除相关延误风险。

发展兼顾环保 需跨部门统筹

除了现时已知的项目之外，「北都」内还有不少正在进行规划申请的私人发展项目。为了整全发展「北都」供应粮仓，释发展潜力稳未来供应，还有待政府解决环保问题。「北都」大部分是湿地，亦有其他环境敏感地带，要在发展同时顾及环保，取得平衡。另一方面，「北都」有好多不同的厌恶性设施，例如屠房、堆填区、污水处理厂等，与都会区发展并不匹配，搬迁或美化这些设施都是释放「北都」土地的关键。

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